在金边如何挑选精装房,要注意哪些方面?

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金边的发展仍处于起步阶段,房地产业正在爆炸式增长。各种各样的开发商都希望抓住这股发展红利并涌入其中。大大小小的开发商都是喜忧参半,必须谨慎选择投资。目前,有200多家中国公司在柬埔寨投资建筑和房地产。

房地产投资看到的位置是一个普遍的说法。金边也不例外,但它很特别。受城市前城市发展规划,土地私有制和开发商实力等诸多因素的影响,金边房地产市场呈现“大多数开发商拥有小型土地收购区,城市新项目分散,更加同质化”的现状。产品”。

市场上出现了大量均质产品,竞争压力很大。这些房地产显然无法赶上具有高升值潜力和租金价格的高质量大型项目,报告率未达到预期效果。

因此,在金边投资房地产需要考虑除地点之外的多种因素。

“精美装饰”是比粗糙的房间和简单的房间更高的标准交付规格。它不仅需要坚硬的安装,还要追求柔软的服装风格。在建筑材料方面,将基本使用该品牌,并保证售后服务。只需移动家具和沙发等软家具即可轻松容纳工厂柜。

买精装修房更合适吗?

在购买精装修房屋的材料时,大多数开发商已经与许多国内装饰材料经销商签订了合作协议。一些国内装饰材料品牌可以获得约30%的折扣,一些外国品牌甚至可以进入市场1%的折扣,在开发商拿到装修材料后,该项目与装修公司签约,这使得装修房的成本大大降低,利润相当丰富。

值得注意的是,尽管许多装修公司声称所使用的装饰材料是来自国内甚至国外一线品牌的产品,但通过仔细观察发现许多产品是第一批的低端产品并不难发现 - 线品牌。它们不仅具有一定的安全隐患,而且还不能满足人们对生活中家居装饰的个性化要求,因此所谓的“精装修”远非人们所期待的。

峰值项目模型间场景

在购买精装房时应该注意什么?

面对金边房地产行业的现状,投资者应该如何选择?掌握以下要点,良好的房地产是首屈一指的。

1、选择知名房企大项目

海外投资侧重于资产安全,因此识别知名房屋非常重要。同时,大项目的选择一方面将提供更好的社区支持,环境和服务,另一方面将有更好的开发人员实力。

2、周边配套不可缺

周边购物,商业金融,交通,医疗,教育等配套设施是否完善,直接影响到生活体验。此外,设备齐全的地区,房地产租赁率和租金都较高,而且升值潜力更加突出。

3、现房、准现房、学区房是首选

投资海外房地产,选择现有房屋和准房屋可以大大降低投资风险,这意味着更快的投资回报。学区在世界上投资良好,不仅具有更大的升值潜力,而且更容易租赁和更高的租金回报。

4、别被样板房蒙住了双眼

为了更好地销售精装房,普通开发商会做一些漂亮的样板房来吸引消费者。当我们看房子时,我们需要注意很多方面。例如,模型房子通常非常花哨,夸张和虚幻。强烈的视觉冲击力,加上推销员的邋words言辞,往往让很多买家感到内心,而忽略了一些细节,所以盲目轻松下订单。另一个例子:当买家访问时,主灯,走廊灯,壁灯和其他模型之间的灯光都将全部打开,这使得一些小缺陷容易被忽视。

5、将装修细则写入购房合同

许多购房者经常在看到漂亮的样板房后决定是否购买房产,但他们没有注意到他们在签订合同之前看到的样板房,以及他们关闭房屋时看到的实际情况。很糟糕,许多地方存在差异,因此买家在签订购买合同时必须尽可能详细。

精装房的装修标准,所有材料等级和品牌,环保等级,保修期,责任认定,换房,退房等,应逐一详细写入采购合同中,以便为将来出现分歧时提供赔偿依据。并尽量避免使用诸如“高质量”,“高等级”和“不低于”之类的歧义词。

5、验房时注意装修细节

当房子关闭时,装饰的细节是最重要的注意事项。在验收时,我们必须注意泄漏和开裂问题。注意接口部件,特别是隐藏在装饰中的隐藏工程,还需要使用一些常用的注意硬件等组件。

在质量方面,例如,地板是否不平整,地砖是否空,木制家具和门是否变形等,木工是否做得仔细,油漆是否光亮等,水,电,气和相关线路是否畅通无阻。

世通君庇护老兵在海外投资领域,专注于海外移民,海外金融和海外房地产投资超过10年,一路从欧洲,美国,加拿大和澳大利亚到东南亚国家,现在专注于东南亚房地产投资。