新城控股再转让5项目 弘阳与金科等地产公司接盘|金科|新城控股|新城

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新城再转让5项目弘阳、金科、恒邦双林接盘

在此之前,新城控股已连续转让10个项目,加上本公告中的5个,共转让了15个项目。根据新成控股此前的公告,公司计划转让40个项目,总交易额不超过150亿元。

继7月24日披露10个转让项目“花在哪里”后,新城控股继续披露有关五家项目公司转让的信息。洪阳,金科和恒邦双林接任。

新城控股已转让15个项目

新城控股的公告显示,该公司的子公司已与五家项目公司的交易对手签订了相关的股权和债权转让协议。参考公司对项目公司的累计投资,总交易对价约为27.07亿元,交易对价以现金支付。

商丘悦恒房地产开发有限公司是本次交易的目标项目公司之一,是新成控股与关联方上海新城万盛企业管理有限公司共同投资的项目,与新城控股有关联。放弃出售股份的优先转让权。对于交易,关联交易金额为出售权益的对价和相应的债权34,929百万元,占公司2018年底审计净资产的0.11%。

这笔钱是公平合理的。该交易预计不会对公司2019年度经营业绩和财务状况产生重大影响。

“新京报”记者注意到,在五个项目中,金科,弘阳等企业接手。在此之前,新城控股已连续转让10个项目。除了这次宣布的五个项目外,共有15个项目已经转移。根据新成控股此前的公告,公司计划转让40个项目,总交易额不超过150亿元。

业内人士指出,新城控股正在实施部分项目资金转移过程,销售项目策略非常明确。

弘阳以1.71亿元收购徐州2个项目公司

其中,红阳房地产以17.1亿元收购了徐州新城控股的两家项目公司。同日,红阳房地产宣布已收购新城亿辉100%股权,总代价为人民币5.52亿元;收购新城鸿阳60%股权,总代价为人民币11.58亿元。交易总额为17.1亿元。

公告显示,新城一辉主要从事房地产开发。其主要资产为位于中国江苏省徐州市凤凰山南侧的住宅用地。总建筑面积预计为.63平方米。公告发布之日,新城一汇已取得相关土地使用权证。 “新京报”记者了解到,该项目是新城控股前几年拍摄的一块地。

新城红阳主要从事房地产开发。其主要资产为位于中国江苏省徐州市新源大道的住宅用地。总建筑面积预计为0.70平方米。公告日,新城红阳已取得相关土地使用权证。

记者注意到,今年3月新城控股收购了新城洪阳的土地。在此之前,新城控股拥有100%的土地,并支付了18.26亿元的土地价格。

金科继续“扫货”

金科继续扫清货物,以10.17亿元收购新城控股的2家项目公司。同日,金科房地产宣布,全资子公司计划以公平价格收购新城控股控股的两家房地产项目公司的股权。交易完成后,公司将持有两家房地产项目公司的100%股权。约10.17亿元人民币,其中转移6.25亿元人民币。收购完成后,预计将偿还原股东的3.92亿元贷款。

根据公告,该交易涉及项目公司主要从事住宅项目的开发。交易完成后,预计将为公司增加191,100平方米。

记者查看了该公告,了解到金秋为开发商邱某收购了商丘悦恒房地产开发有限公司。记者了解到,该地块是由新城控股于5月份上市收购的。在此之前,新城控股拥有100%的土地,并支付了1.77亿元的地价。

宜兴市粤宏房地产开发有限公司是宜兴一地(2019)12号地块项目开发项目公司。该项目位于宜兴市宜城街道王坡村。转移面积为平方米(相当于84.40亩)。 ),建筑物的建筑面积为平方米,土地用途为商业和住宅用地。该项目正处于初步开发准备阶段。

该土地于6月份通过上市被新城控股收购。在此之前,新城控股拥有100%的土地,并支付了8.08亿元的地价。

业内人士指出,对于红阳和金科来说,新城项目的收购现在具有成本效益,而且收购成本也不高。与此同时,这些项目的发展潜力也很好,因为新城市当时收购了这些项目。它应该更科学。因此,总的来说,它将有助于扩大红阳和金科的规模。

四川仁寿县项目保留优先购回权

记者注意到,除了红阳和金科的四个项目外,新城控股还转让四川榕树房地产开发有限公司100%的股权,收购方为四川中明股份有限公司。价格为98.384百万元,其中股权转让款为0元(实收注册资本为0元),债权转让金额为9838.4万元。

四川榕树房地产开发有限公司在四川省仁寿县拥有2019(TR)-18地块。它位于仁寿县石高镇花田府新区高速公路的北侧。占地面积37平方米,容积率小于2.5。项目总土地金额为元。根据转让合同协议,四川榕树已支付9,422.5万元,其余土地9442.7万元由项目公司按照转让合同后的转让合同支付。

记者查看了该公告,了解到该地块是由新城控股于5月份通过上市收购的。在此之前,新城控股拥有100%的土地。

值得注意的是,收购方是四川中明联合创业企业管理咨询有限公司,股东是四川恒邦双林实业集团有限公司。

根据公开资料,恒邦双林成立于1999年,是一家集文化教育,能源管理,物业管理,酒店投资和金融投资于一体的综合性多元化集团企业,是城市房地产和文化旅游的发展方向。集团总部位于成都,拥有30多家分子公司。先后开发了恒邦CBD,恒邦瑞松中心城,恒邦时光清江,大理泰安新城,恒邦攀枝花月山楼等项目。

件下,成都长新享有优先购买权。

该段的设置,方面说明,该项目的转让或临时,在新城控股的后续资金改善后,保留了回购权。

一些业内人士指出,这也意味着新城控股3个月或者公司资金周期放缓。

新京报记者张晓兰

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