郑州上半年房地产市场投资同降2.1%,中牟销售面积增幅达133.8%

国内新闻 阅读(1794)

8月2日,郑州市统计局公布了上半年郑州房地产市场的运作情况。

自今年年初以来,房地产开发投资继续低位运行,商品房销售增速下降,项目进度加快,市场运行基本稳定,预期更理性。

一、房地产开发投资增速持续回落

上半年,全市完成房地产开发投资1447.4亿元,同比下降2.1%,增速比去年同期下降9.2个百分点。从趋势来看,1月和2月,房地产开发投资增长了3.4%,是上半年的最高点,其余月份的投资范围为2.1%至-2.1%,房地产开发投资增长率继续处于较低水平。

房地产开发投资中,住宅投资1076.7亿元,同比增长2.4%。增长率与去年同期相比下降了7.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比例为74.4%,比去年同期提高3.3个百分点。写字楼投资83.5亿元,同比下降10.6%;比例为5.8%,比去年同期下降0.5个百分点;商业营业用房投资103.1亿元,同比下降28.7%;比例为7.1%,比去年同期下降2.7。百分点。

二、商品房销售面积增速呈小幅回落态势

上半年,全市商品房销售面积1552.4万平方米,同比增长10.0%,增幅比一季度回落0.4个百分点。

该市住宅和写字楼销售增长放缓,商业建筑继续下滑。上半年,商品住宅销售面积1411.2万平方米,同比增长13.8%,办公楼面积64.6万平方米,同比增长0.1%;商业营业用房65.6万平方米,同比下降19.0%;其他房屋面积为111,000平方米。同比下降56.6%。从住宅结构来看,由于市场调控因素,刚需住房(90平方米以下)的销售仍占主导地位,增长率为5.1%,占住宅房屋的35.7%;和改善住房(超过90平方米)。销售面积下降-6.9%。

三、房地产开发企业投资增长主要依赖土地价款增长拉动

上半年,全市房地产开发完成投资1447.4亿元,同比下降2.1%。其中,征地费为475.9亿元,同比增长16.8%,占全市房地产开发投资的32.9%,带动全市开发投资增长4.6个百分点。土地收购费的快速增长已成为推动投资增长的主要因素。

四、区域商品房销售不平衡

上半年,全市16个县(市,区)共有8个县(市,区),商品房销售面积增幅高于全市平均水平。他们分别是中原区,冠城区,金水区,中牟县和登封市。经济技术开发区,高新技术开发区,机场港区。商品房销售区有6个县(市,区),即:上虞市二七区,巩义市,阜阳市,新密市,郑东新区。上半年,商品房销售面积增速最高的是中牟县,增速为133.8%;其次为经济技术开发区,增速为83.2%

五、房地产开发企业到位资金低速增长

上半年,郑州房地产开发企业今年获得资金1619.3亿元,同比增长2.5%。其中,国内贷款195.7亿元,同比增长15.5%,占12.1大河金融立方