房贷利率换“锚” 13省市将率先执行

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新的个人住房贷款利率政策将于10月8日正式实施。《中国证券报》记者获悉,已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转换,预计将登陆。不久的将来。一些抵押业务量较大的大型银行已基本就绪,预计本行公布的实施方案将对中小型银行起到一定作用。

业界普遍认为,新的抵押贷款利率政策将实现平稳过渡。 “锚定”之后,抵押贷款利率将不会上升或下降。

加法点的下限不同。

一家银行贷款部门的工作人员告诉《中国证券报》,目前尚未收到针对总部发布的抵押贷款利率的新抵押政策的执行情况,但预计目前的实施计划,即首次住房抵押贷款将在基准的基础上增长10%。会有太多差异。

北京和上海的房屋中介告诉《中国证券报》,他们尚未收到银行的正式通知。不过,广州连锁房屋销售经理告诉记者,“有消息称,每家银行的实施计划将于15日左右公布,预计中小银行将遵循四大银行的计划,第一套加息。会比以前略高。但实际情况尚待确认。”

据悉,北京新的个人住房贷款定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于同期LPR + 55个基点,两套商业个人住房贷款利率不低于低于相应的期间LPR + 105基点。

实际上,在以前的抵押计算方法中,乘法方法有很多缺点。当基准利率处于较低水平时,乘积效应将相应变小。通过使用LPR加点,可以解决效果较小的问题,使计算方法更加直观。

根据最新发布的五年期LPR(4.85%),北京的第一套个人住房贷款利率上限为5.4%,第二套为5.9%。这个水平与中国主要银行新发行的个人住房贷款有关。利率水平基本相等。 “这个定价水平主要是为了实现与LPR的联系,同时考虑到需要维持北京房地产金融政策的连续性和稳定性。”知情人士说。

值得注意的是,确定的下限不是静态的。据上述人士介绍,未来,将根据北京市房地产形势的变化和LPR的波动,及时调整利率定价自律机制,适当调整下限。个人住房贷款利率。

大线已经基本准备好了

央行宣布将从10月8日起实施新的个人住房贷款利率政策。上述人士说:“在此之前,将指示相应的银行修改贷款合同,升级升级系统。并组织员工培训。在10月8日之前,可以选择商品住房贷款合同作为定价基准。在与借款人协商之后,银行准备选择LPR加分法来确定贷款利率。”

在抵押业务中占很大比重的中国工商银行和建设银行已经开展了相应的工作。

中国工商银行个人理财业务部副总经理任锡明说,他目前在三个方面开展工作:第一,他就进一步加强贷款利率的运用发表了意见。市场,并安排和部署实施分公司。第二个是制度层面,主要涉及对个人贷款管理方法中利率条款的修改。例如,如果增加LPR定价方法,则可以在9月中下旬打印文档。第三,就系统而言,工行系统支持个人住房贷款的LPR定价模型。系统测试目前正在进行中,系统准备工作将于9月中下旬完成。

建行也陆续开展多方面工作。中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍:一是研究制定业务实施细节,具体包括新发放房贷LPR的取值、利率调整方式、加点数值确定规则等。二是修改贷款合同。三是系统改造。加紧推进业务系统中LPR定价参数调整和文本变更等功能的开发实施。四是全面推进部署。已召集分行研究落实,指导分行做好LPR利率转换准备工作。五是组织员工培训。六是做好客户执行工作。

避免冲击房地产市场

有不少市场人士提出疑问,拉长周期看,未来LPR可能会向下浮动,会否导致房贷利率也一路走低?多位人士认为,如果LPR变化但加点不变,确实会使得房贷利率发生变化。但当前房地产调控强调因城施策,各地市场利率定价自律机制也会在利率确定过程中发挥重要作用。

事实上,如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化,导致当地房地产市场矛盾比较紧张,那么市场利率指导就会相对频繁一些,比如一两个月就会调整一次。LPR所反映的是贷款市场的趋势,同时房地产市场的趋势也会反映在LPR趋势上。

据知情人士透露,当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,下周有望落地。