前三季房地产投资:广东超万亿 ,云贵广西高速增长

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(原标题:前三季房地产投资:广东超万亿,云贵桂快速增长)

十大投资省份是广东、江苏、浙江、山东、安徽、河南、四川、福建、湖北和河北

房地产投资是固定资产投资的重要组成部分,与工业化和城市化进程密切相关 前三季度,各地房地产开发投资表现如何?

统计显示,前三季度,全国房地产开发投资1亿元,同比增长10.5%。 从省份来看,房地产开发投资前十名的省份是广东、江苏、浙江、山东、安徽、河南、四川、福建、湖北和河北,广东超过1万亿元 就增长率而言,西南部的西藏、云南、广西和贵州是最好的。

广东超过1万亿元,浙江超过山东。

前三季度,经济最大的省份广东省房地产开发企业投资4.4亿元,同比增长11.4% 其中,商品房投资增长12.6%,办公楼投资增长12.1%,商品房投资增长3.0%,其他投资增长10.6%

就总量而言,广东前三季度支出比全国第二大城市江苏多2225亿元,相当于贵州的额外体重,远远领先于全国其他地区。

广东省深圳市南山区一角 林小昭/照片

广东房地产开发总投资巨大,这与广东经济发达、人口持续快速流入有关。 2007年,广东的常住人口在全国排名第一。自2009年以来,该省常住人口已超过1亿,连续12年居全国首位。 数据显示,2018年底广东省常住人口为1000万人,比去年年底增加177万人,连续两年超过江苏、山东、浙江省的总和,2018年江苏、山东、浙江省常住人口增加142.7万人

大量人口流入主要集中在珠江三角洲,因此珠江三角洲的房地产开发也在以更快的速度增长。 广东省统计局的统计数据显示,前三季度珠三角房地产投资增长13.0%,沿海经济区(东西两翼)增长6.4%,北部生态开发区增长3.0%

表1:2019年前三季度各省房地产开发投资

数据来源:仅次于国家统计局

广东,江苏省第二大经济省,排名第二,开发总投资9239.16亿元。 值得注意的是,浙江的居民人口仅居全国第10位(5737万人),在房地产开发总投资中排名第三。今年前三季度,房地产开发投资达到8055.48亿元,比人口超过24万的第三大经济省山东省多1676亿元。

造成这种差距的主要原因是山东作为一个户籍人口众多的省份,也是一个农业大省。农业非常发达,城市化率不高。此外,山东的城市结构主要是中小城市。与广东、浙江、江苏等地相比,山东的整体房价水平和物价水平相对较低。

换句话说,除了人口因素之外,房价水平是影响该省房地产开发投资额的一个重要因素。 在房价高的地区,房地产开发总投资的排名往往高于人口和全国经济总量,反之亦然。

例如,福建是中国第10大经济体和第15大常住人口,在房地产开发方面的投资排名第8。 这是因为福建的整体房价水平相对较高。 例如,厦门的房价一直与广州和杭州持平。例如,在福建南部山区小镇安溪县龙门镇,目前的房价已经达到780万元,超过了中西部地区的许多县。

厦门大学经济学系副教授丁常发分析了第一次财务分析。福建的区域发展相对均衡。许多地方都有特色产业,并有强烈的整体商业意识。许多福建人喜欢在全国各地做生意,赚钱后会回到厦门、福州等地买房。

此外,浙江、广东、福建等东南沿海地区都有投资房地产的传统,投资房地产的氛围最浓。 厦门市房地产中介协会副主席、厦门市房地产评估委员会主席王琦对第一财经进行了分析。东南沿海是改革开放后最早的受益者。投资氛围非常浓厚。杠杆投资的氛围变得普遍,房价总体水平很高。

与第六大常住人口(7520万)和第九大经济体福建相比,河北前三季度房地产开发投资3400亿元,居全国第十位,仅次于福建。 湖南拥有全国第七大常住人口(6860万)和第八大经济总量,在房地产开发方面的投资位居第十二。主要原因是湖南房价整体水平相对较低。

表2:2018年人口与省份变化(单位:10,000)

数据源:第一财经记者联合《全国各地区统计公报》

云南、广西、贵州快速增长,海南房地产依存度下降

从房地产开发投资增长率来看,14个省份超过国家10.5%的水平 其中,增长最快的省份来自西南地区。 例如,西藏高达40.9%,云南高达29.7%,广西为28.7%,贵州为26.9%

西藏的增长率高,基数小。 云南、广西和贵州是西南三省,增长速度快,有很多共同点。 这三个省的总人口在4000万到5000万之间 与此同时,这些省份山区多,平地少,原有的交通十分不便。他们属于中国经济发展落后的地区之一。工业化、城市化、教育、医疗和文化等社会公共服务发展水平相对较低。总体而言,它们正处于快速工业化阶段。

根据2018年云南省统计公报,该省2018年全年国内生产总值为。12亿元,全省人均国内生产总值仅为全国平均水平的57.4% 年末全省常住人口4829.5万人,城镇化率达到47.81%,比全国平均水平低11.77个百分点。

贵州省统计局的统计数据显示,2018年底,贵州省常住人口为3600万,比去年年底增加了20万。 其中,城镇常住人口1707.2万人,占年末常住人口的47.52%,比上年末增长1.50个百分点。

然而,工业化和城市化的低速度意味着发展空也相对较大,特别是在交通条件近年来有了很大改善之后,工业化和城市化开始加快。

典型的例子是云南。今年前三季度,云南省实现国内生产总值8.5亿元,同比增长8.8%,比全国(6.2%)高2.6个百分点,增速居全国首位。

贵州社会科学院研究员郭怡勇分析了第一份财务报告。近年来云贵地区交通基础设施改善后,该地区经济正处于攀升阶段,经济发展正处于工业化和城市化进程的中期。因此,经济增长也将相对较快,居民收入也将快速增长。

收入增长和城市化加速意味着对房地产的需求也相对较大。 另一方面,从过去十年高考考生数量的变化来看,云南、贵州等西南地区的增长最快。 其中,贵州从2008年的242,400人增加到2018年的441,000人,增长近200,000人,增长81.9%,云南增长36.1%

总的来说,西南地区山多地少,人口多,城市化率低。未来,随着大学教育的普及,大学生毕业后留在城市的比例将占绝大多数。因此,该地区经济发展速度和城市化水平将明显加快,这也是主要房地产开发企业布局的重点。

与西南地区相比,在榜单末尾,三个省份的房地产开发投资增长率为负,海南最低,为-28.1% 其中一个主要因素是海南自2018年以来坚决减少了对房地产的依赖,并多次出台严格的控制措施。 前三季度,全省房屋销售面积584.9万平方米,同比下降48.6%。住房销售达到928.92亿元,同比下降44.6%。

海南省统计局分析,前三季度海南房地产开发投资在固定资产投资中的比重持续下降,经济对房地产业的依赖进一步减弱 投资结构更加优化,投资进一步向电力、商业、教育、科研等重点行业倾斜。

表3:2019年前三季度房地产开发投资及增长率