大华集团高杠杆运作激进扩张:765亿元负债压顶 前10月拿地金额超去年销售额

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原标题:大华集团对高杠杆经营的激进扩张:10月份765亿元债务上限前的土地占用量超过去年销售额

大华(集团)有限公司(以下简称“大华集团”),一直以低调著称,最近一直通过各种渠道补充土地储备。

11月6日,大华集团正式签署广州增城朱村旧改造合同,总面积约58公顷。 去年10月,大华集团在公开拍卖市场上分别以14.74亿元和21.88亿元的价格赢得了广州和上海的两块土地。

中指研究所公布的土地收购金额清单显示,大华集团2019年1月至10月的土地收购总额为290亿元,在全国房地产企业中排名第24位,而去年同期排名超过50位 值得注意的是,在嘉里公布的销售名单中,大华集团2018年的总销售额为183.9亿元。根据这一计算,今年前10个月的土地征用量超过了前一年的销售额,这表明激进化的程度。

数据显示,大华集团是一家总部位于上海的房地产公司。近年来,公司的国有化甚至全球化进程加快。 以云南为例。大华集团自2017年入驻以来,已占地3000多亩。2018年,大华集团进入广州、惠州、徐州、昆明、大理、德州收购开发用地。2019年,大华集团将首次进入大连、苏州等地。 截至2019年6月30日,大华集团房地产开发国内储备面积为572.3万平方米。 此外,大华集团还规划了澳大利亚市场,如悉尼、墨尔本和布里斯班

大华集团在土地市场上获得了很多收益,但似乎跟不上其销售规模,其行业排名也出现了倒退。 据凯瑞透露的数据,大华集团2016年至2018年的交通销售额分别为169.1亿元、172.1亿元和183.9亿元,在行业内分别排名第93、97和115位。 然而,2019年1月至10月,大华集团的总销售额为242.3亿元,在行业内排名第81位,并且还在上升

负债总额上升至765亿元,净营运现金流下降

大华集团继续加大土地市场投资,财务报告负债大幅上升。

数据显示,截至2019年6月30日,大华集团负债总额为765.6亿元,较2018年底增长21.03%。资产负债率为73.99%,而2018年底为70.29%。 其中,生息贷款总额增加到317.06亿元。

负债增加的大华集团经营活动现金净流量持续亏损,2019年上半年达-53.7亿元,去年同期达-51.3亿元 此外,大华集团发行25亿元公司债券的申请已获批准,今年8月16日首次发行规模为15亿元。

一位房地产评论员告诉中国知网财经记者:“上述指标可能意味着大华集团的资本链处于相当紧张的状态。” 然而,大华集团在半年度报告中提到,公司预计2019年偿还不超过99.37亿元的计息负债,同时预计全年实现不低于300亿元的回报。

记者还注意到,大华集团已寻求上市。 早在2007年,东北特钢集团就收到辽宁省相关政府部门关于重组大连金牛的回复,同意将大连金牛40.67%的股份转让给大华集团。大华集团计划入股。同年11月,大连金牛发布《重组框架协议》,终止大华集团借壳上市大连金牛。 前州大华集团失败后,大连金牛的壳被重新招标,最终被中南建筑赢得

自去年以来,房地产公司的上市激增。远小于大华集团的三讯集团和港龙地产最近也向香港交易所提交了上市申请表 大华集团是否会重启上市计划,中网财经记者通过电话向大华集团发函。相关工作人员表示,“已收到采访信”,但截至发布时尚未回复。

许多房地产项目受到质量投诉,子公司因非法出售房屋而受到处罚。

最近,许多房地产企业开始逐渐从“积累数量”转向“提高质量”。大华集团正在以更大的杠杆规模扩张,近年来,该集团的产品质量也受到了批评。

扬子晚报今年8月报道,南京数名买家报道称,位于浦口区南浦路与民兵路交汇处的地产大华锦绣时代(Dahua锦绣时代)有许多“可扩展空房间,涉嫌非法盗窃区域。扬子晚报记者发现买家的投诉是真实的。 该建筑也在2018年被媒体曝光。报告指出,存在一些隐藏的质量问题,如门厅走廊的瓷砖裂缝、墙上的许多黑洞和混凝土松动。

据《中国商报》2018年8月报道,在房地产建设周期中,业主发现上海大华菲勒公园房地产存在虚假宣传和擅自降价的问题。 媒体也在同年7月报道称,经过几天的台风袭击,大华丝园的围墙开始脱落膨胀。 去年12月,一些业主向上海浦东区网上投诉处理(投诉)中心投诉,称大华乐飞公园的小型高层公寓正面存在地下室不平、鼓包、开裂、色差等严重质量问题。在房子交付之前。浦东新区建设交通委员会随后的回复也显示,经过调查,该项目的四面高层外墙确实存在地下室不平、鼓鼓等问题。

此外,在2018年3月收购《商品房预售许可证》之前,大华集团Xi安华信房地产有限公司擅自出售了大华翰林华富(一期)8号楼266套房屋。 Xi安监局对非法销售处以317万元罚款。

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