北京太阳宫爱琴海明年闭店 转型存“争议”

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原标题:北京太阳宫爱琴海明年关闭,转型存在“争议”

来源:北京今日商务

文|北京今日商务王晓然刘卓兰王莹莹

在相对缺乏商业的太阳宫商圈,爱琴海购物公园(以下简称“太阳宫爱琴海”)因业主收回房产而不得不暂停营业。 11月28日,太阳宫爱琴海宣布,由于业主收回房产和租赁合同终止,爱琴海将于2020年2月29日关闭其业务。

该物业将来仍将是商业项目或改造后的办公楼。目前,业主北京双全房地产开发有限公司尚未给出明确声明。

商店于明年2月关闭

经过两个月的商店关闭传闻,爱琴海太阳宫终于发布了正式通知

北京商报的一名记者今天参观了爱琴海的太阳宫,看到商店已经贴出《关于北京太阳宫爱琴海购物公园终止经营顾客告知书》。公告称,租赁合同终止是因为业主已经收回了房产。 爱琴海购物公园将于2020年2月29日关闭 截止日期前,爱琴海购物公园将正常开放,但商场内的一些店铺将从2019年12月31日起陆续关闭。

刘卓兰照片

虽然太阳宫爱琴海店的关门倒计时已经进入,但大部分业务仍正常运营,只有少数业务已经退出,如美食餐厅、马博士和金伟美甲等。 爱琴海相关官员表示,目前从会场撤离的所有商户的合同都已到期,其余商户将在12月31日后陆续停止营业,直至2020年2月29日。

在仙玉贤店,平日早上仍然有很多消费者在店里。 商店的工作人员告诉记者,平日的客流量稍少,但周末会有很多附近的居民来。 关闭的消息对顾客数量没有太大影响。

记者在一家名为COCO的奶茶店数了一个小时,发现该店从上午11: 00到12: 01点共订购了38份,美国集团订购了14份,饥饿集团订购了12份,手机订购了23份。 店员说今天是工作日,这种销售是平均水平,而不是最高表现。

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为了充分利用太阳宫爱琴海现有的客流,提高销售额,各商家在退店前开展了各种促销活动。

记者在三楼一家名为波罗罗(Poro)的儿童娱乐商店了解到,该商店目前可以处理一张、三张或五张娱乐卡,以确保消费者在未来两个月内可以使用所有的卡而不会浪费。 波罗罗店员表示,由于他的店铺占地面积很大,他仍在太阳宫商业区寻找合适的地点,并将坚持到店铺搬迁前的最后一天。

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此外,记者致电已从儿童游泳店退出的马博士,了解到目前该店已决定搬到太阳宫凯德摩尔。消费者处理的游泳子卡仍然可以使用。如果消费者觉得凯迪马尔不方便,他也可以选择马博士的任何直营店消费。

据悉,为了应对店铺关闭造成的后续服务,爱琴海设立了专门的商户联系服务和消费者权利服务,分别负责商户退出和消费者权利保护。

爱琴海官方称爱琴海将尽最大努力维护商家的合法权益,一些合作商家可能会转移到大兴爱琴海专卖店继续合作。 同时,上述负责人还表示,消费者的损失已经减少,届时爱琴海也将为消费者提供兑换积分的机会。 此外,爱琴海还提醒消费者及时与相关企业沟通储值卡和预付费会员卡的使用,防止消费者权益受损。爱琴海将帮助企业和消费者在整个关闭过程中尽可能多地解决相关问题。

或改造办公楼

这次爱琴海太阳宫停止运营的原因是与业主签订的租赁合同被终止。 据悉,2010年,爱琴海太阳宫与北京双泉房地产开发有限公司签署《租赁合同》,双方同意租赁经营爱琴海商业购物中心。

最近爱琴海收到业主的通知,说它将收回该房产供自己使用,租赁合同终止 爱琴海有关官员表示,该请求是由房产所有者方双全提出的。作为承租人,爱琴海太阳宫将尽可能配合业主的要求。

此前有报道称,北京双泉房地产开发有限公司将位于爱琴海太阳宫的商业地产出售给私募股权基金高河资本 然而,中标者将改造爱琴海购物公园,只留下一小部分业务,用办公楼取代主要部分。

对此,记者与北京双泉房地产开发有限公司进行了核实,了解到太阳宫爱琴海的房产不再对双泉房地产负责,但不清楚该房产是否为高河及对方所有。 然而,截止日期前,高河资本的总机没有接通。

据了解,紧邻太阳宫爱琴海的是大众公司的办公楼,它曾是百盛购物中心。2016年,太阳宫百盛购物中心在亏损的压力下被迫终止运营,从双泉地产转为办公楼运营。 太阳宫爱琴海单店的销售业绩从2016年至今一直保持在30%左右。

许多商人和业内人士对太阳宫爱琴海房产未来将改造成办公楼的消息感到困惑。

王女士在太阳宫凯达商场工作,直言太阳宫的整体商业活动指数仍然相对较高。例如,太阳宫凯达商场在北京的项目中,无论是客流量还是销售量,都表现得更好。从地区绩效的角度来看,商业运营MALL比办公楼有更多的市场。 特别是从客人群体来看,太阳宫周围的社区大多是,还有北京中医药大学、化学工业大学、对外贸易经济合作大学等大学。商界不乏消费者。

投资收益决定企业类型

太阳宫地区作为朝阳区四环里镇的少数行政区之一,长期处于“边缘化”状态。

然而,近年来,随着城市化的不断扩大和轨道交通建设的加快,许多高档建筑开始集中在太阳宫,朝阳中学、人大附中等优质教育资源也被引进,使其成为连接东西城区的热点和重要节点。

中国采购联盟购物中心发展委员会主任郭增力认为,商店的关闭不是商店转型方向或业务运营的问题,而是投资者对盈利预期的变化。 从社区角度分析,太阳宫地区人口密度高,商业功能需求相对较高。

相反,目前北京的写字楼市场压力增大,租金下降。如果现在把它改造成办公楼,那就有点不符合市场发展。 然而,从投资市场来看,投资者可能认为办公楼的利润大于购物中心的利润。 如果不受物业收益率的影响,业主的变更不会影响租赁合同的变更,业务形式也不会发生变化。

恰恰相反,首都经济贸易大学教授、社区商业研究中心主任陈丽萍今天在接受《北京商报》记者采访时表示,商场改造成办公楼现在非常普遍。 将企业改造成办公楼并不像表面上的购物中心那样有利可图,但收入相对稳定。

北方商业研究所特邀专家、北京商业经济协会执行副主席赖洋(Lai yang)认为,爱琴海购物中心太阳宫店在该地区仍有一定影响力,周边居民也有消费能力。 然而,围绕该项目的竞争非常激烈,包括附近的Kadmal太阳宫商店。

相反,北京爱琴海在今年6月正式接管了世界花卉的一些商业项目,并签订了为期20年的合同 赖阳说赖阳说太阳宫周围的写字楼需求也很大。如果任何企业愿意高价购买该项目,业主想要实现是正常的商业行为。

至于改造成写字楼是否是一笔好生意,赖洋认为,既然一些企业愿意购买,就说明他们看中了这里空写字楼的发展,“该地区的交通条件和地理位置使该地区有发展成为商业区的潜力,而购物中心本身的建筑条件和停车位的合理布局可以为改造成写字楼铺平道路。 不过,赖阳坦言,重建整个建筑体积格局的成本很高,而空之间的利用率也可能不是很高。

他还指出,办公楼的一个根本问题是资本水平低于企业,收入回报率相对较低。

责任编辑:阮璐洋